09404-5335
info@danhauser-immobilien.deZukunftsicheres Rendite & Gewerbeobjekt 560m² Halle mit 75 kwp PV Anlage und 7% Rendite.
Kaufangebot
NEU
6 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 449
Kaufangebot
Halle/Lager
Typ: Lagerflächen
Kaufangebot
Halle/Lager
Typ: Lagerflächen
STANDORT
93155 Hemau
Haag
Haag
FLÄCHEN
ca. 560,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 560,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 500,00 m²
Freifläche:
ca. 792,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
349.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57%
Courtage:
STELLPLATZ
Freiplatz
Stellplatzart :
VERMIETUNG
ja
Das Objekt ist vermietet :
16.180,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
AUFTEILUNG
Lagerfläche,Freiflächen Licht und Strom vorhanden.
Flächen 2x 280 m²,PV-Anlage,
MERKMALE
1
Anzahl Etagen :
Standard
Ausstattung Kategorie :
Stein
Bodenbelag :
Massiv
Bauweise :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
sofort
Verfügbar ab :
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich im strategisch günstig gelgenen Ortsteil Haag in 93155 Hemau ( Landkreis Regensburg ). Durch die direkte Nähe zur Bundesstr. B8 und den schnellen Zugang zur Autobahn A 3 ( Anschlussstellen Beratzhausen/Nittendorf) bietet der Standort eine erstklassige Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Regensburg, Nürnberg und Ingolstadt.
Die Stadt Hemau ist in 4 Autominuten erreichbar
Regensburg ist in 25 Autominuten erreichbar.
Der Standort Hemau zeichnet sich durch ein wirtschaftfreundliches Klima und im Vergleich zur Stadt Regensburg mit moderaten Gewerbesteuersätzen aus.
Die Stadt Hemau ist in 4 Autominuten erreichbar
Regensburg ist in 25 Autominuten erreichbar.
Der Standort Hemau zeichnet sich durch ein wirtschaftfreundliches Klima und im Vergleich zur Stadt Regensburg mit moderaten Gewerbesteuersätzen aus.
Das Gewerbeobjekt in 93155 Hemau-Haag vereint maximale Energieeffizienz exzellente Logistik und stabile Rendite. Auf einem 792m² großen Grundstück bietet die ca. 560m² große Halle das perfekte Konzept für Investoren und Eigennutzer. Das Erdgeschoss (280m²) ist langfristig vermietet und sichert Ihnen sofortige Einnahmen. Das logistisch erschlossene Obergeschoss ( 280 m² mit Betondecke)großem Rolltor für Gabelstapler-Andienung und geplanter breiter Treppe) ist sofort bezugsfrei. Ein neues Dach, eine kraftvolle 75 kWp PV Anlage mit optimaler Vorbereitung für ein maßgeschneitertes Speicher-Eigenverbrauchskonzept machen diese Immobilie extrem wirtschaftlich und zukunftssicher!
Ausstattung und Highlights:
Neues Hallendach: Das Dach des Objektes wurde komplett erneuert-langfristige Schadenfreiheit, optimaler Schutz und kein Wartungsstau.
Leistungsstarke 75 kWp PV -Anlage und smarte Sektorenkopplung:
Überschüssige Energie generiert zudem eine verlässliche Einspeisevergütung.
Grundstücksfläche 792m²
Gesamtfläche Halle 560m²
EG 280m² langfristig vermietet - sofortiger Cashflow.
OG 280m² Aktuell bezugsfrei ( sofortige Eigennutzung oder renditestarke Neuvermietung )
OG- erreichbar über geplante Treppe
Große Rolltore im EG und OG
Gabelstapler-Andienung. Ein großes Rolltor ermöglicht das problemlose Be- und Entladen des OG´s mittels Gabelstaplers direkt von der Freifläche aus. Schwere Paletten und Sperrgut sind im Handumdrehen bewegt.
Über die geplante Treppe ist ein komfortabler Zugang ins OG möglich.
Für Kapitalanleger: Sofortige Mieteinnahmen im EG und hervorragende Wiedervermietbarkeit im Obergeschoss.
Für Eigennnutzer: Ein idealer Firmensitz ( ausbaufähig im OG ) , der durch die langfristigen Mieteinnahmen des EGs erstklassig querfinanziert wird.
Neues Hallendach: Das Dach des Objektes wurde komplett erneuert-langfristige Schadenfreiheit, optimaler Schutz und kein Wartungsstau.
Leistungsstarke 75 kWp PV -Anlage und smarte Sektorenkopplung:
Überschüssige Energie generiert zudem eine verlässliche Einspeisevergütung.
Grundstücksfläche 792m²
Gesamtfläche Halle 560m²
EG 280m² langfristig vermietet - sofortiger Cashflow.
OG 280m² Aktuell bezugsfrei ( sofortige Eigennutzung oder renditestarke Neuvermietung )
OG- erreichbar über geplante Treppe
Große Rolltore im EG und OG
Gabelstapler-Andienung. Ein großes Rolltor ermöglicht das problemlose Be- und Entladen des OG´s mittels Gabelstaplers direkt von der Freifläche aus. Schwere Paletten und Sperrgut sind im Handumdrehen bewegt.
Über die geplante Treppe ist ein komfortabler Zugang ins OG möglich.
Für Kapitalanleger: Sofortige Mieteinnahmen im EG und hervorragende Wiedervermietbarkeit im Obergeschoss.
Für Eigennnutzer: Ein idealer Firmensitz ( ausbaufähig im OG ) , der durch die langfristigen Mieteinnahmen des EGs erstklassig querfinanziert wird.
Mögliche Einnahmen pro Jahr:
EG Vermietung p.a. 12.180,00 Euro aktuell vermietet
OG Vermietung p.a. 8.400,00 Euro mögliche Mieteinahme
PV-Anlage ca. p.a. 4.000,00 Euro
Jährliche Mieteinahme bei Vermietung OG 24.580,00 Euro , das entspricht einer Rendite von 7%
Die Immobilie ist teilerschlossen. Heizung ist optional möglich. Ver-und Entorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen über unser Büro.
Thomas Danhauser 01522 950 6678
EG Vermietung p.a. 12.180,00 Euro aktuell vermietet
OG Vermietung p.a. 8.400,00 Euro mögliche Mieteinahme
PV-Anlage ca. p.a. 4.000,00 Euro
Jährliche Mieteinahme bei Vermietung OG 24.580,00 Euro , das entspricht einer Rendite von 7%
Die Immobilie ist teilerschlossen. Heizung ist optional möglich. Ver-und Entorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen über unser Büro.
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DIREKT KONTAKT
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