Zukunftsicheres Rendite & Gewerbeobjekt 600m² Halle mit 75 kwp PV Anlage und 40.000,00Euro Förderung. 7%...

Dieses Gewerbeobjekt in 93155 Hemau-Haag vereint maximale Energieeffizienz exzellente Logistik und stabile Rendite. Auf einem 792m² großen Grundstück bietet die ca. 600m² große Halle das perfekte Konzept für Investoren und Eigennutzer. Das Erdgeschoss (300m²) ist langfristig vermietet und sichert Ihnen sofortige Einnahmen. Das logistisch erschlossene Obergeschoss ( 300 m² großem Rolltor für Gabelstapler-Andienung und geplanter breiter Treppe) ist sofort bezugsfrei. Ein neues Dach, eine kraftvolle 75 kWp PV Anlage mit optimaler Vorbereitung für ein maßgeschneitertes Speicher-Eigenverbrauchskonzept sowie eine hauseigene Schnellladestation machen diese Immobilie extrem wirtschaftlich und zukunftssicher!
Für diese Immobilie gibt es bis Dezember 2026 eine Förderung von 40.000,00 Euro!

Ausstattung und Highlights:
Neues Hallendach: Das Dach des Objektes wurde komplett erneuert-langfristige Schadenfreiheit, optimaler Schutz und kein Wartungsstau.
Leistungsstarke 75 kWp PV -Anlage und smarte Sektorenkopplung:
Der produzierte Solarstrom speist direkt die hauseigene Schnelladesttion auf der Freifläche. e-Fuhrpark-Gabelstapler oder Kundenfahrzeuge laden hier extrem günstig. Überschüssige Energie generiert zudem eine verlässliche Einspeisevergütung.
Grundstücksfläche 792m²
Gesamtfläche Halle 600m²
EG 300m² langfristig vermietet - sofortiger Cashflow.
OG 300m² Aktuell bezugsfrei ( sofortige Eigennutzung oder renditestarke Neuvermietung )
OG- erreichbar über geplante Treppe
Große Rolltore im EG und OG
Gabelstapler-Andienung. Ein großes Rolltor ermöglicht das problemlose Be- und Entladen des OG´s mittels Gabelstaplers direkt von der Freifläche aus. Schwere Paletten und Sperrgut sind im Handumdrehen bewegt.
Über die geplante Treppe ist ein komfortabler Zugang ins OG möglich.
Für Kapitalanleger: Sofortige Mieteinnahmen im EG und hervorragende Wiedervermietbarkeit im Obergeschoss.
Für Eigennnutzer: Ein idealer Firmensitz ( ausbaufähig im OG ) , der durch die langfristigen Mieteinnahmen des EGs erstklassig querfinanziert wird.

Für diese Immobilie gibt es eine Förderung von 40.000,00 Euro!
Mögliche Einnahmen pro Jahr:
EG Vermietung p.a. 12.180,00 Euro aktuell vermietet
OG Vermietung p.a. 8.400,00 Euro mögliche Mieteinahme
PV-Anlage ca. p.a. 4.000,00 Euro
Jährliche Mieteinahme bei Vermietung OG 24.580,00 Euro , das entspricht einer Rendite von 7%
Die Einnahmen der Ladesäule wurden nicht berrechnet, da die E-Schnelladesäule erst in Betrieb genommen wurde.
Die Immobilie ist teilerschlossen. Heizung ist optional möglich. Ver-und Entorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen über unser Büro.
Thomas Danhauser 01522 950 6678