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info@danhauser-immobilien.deEinmalige Gelegenheit: saniertes Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, ideal auch zum Wohnen und...
Kaufangebot
NEU
19 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 443
Kaufangebot
Zweifamilienhaus
Kaufangebot
Zweifamilienhaus
STANDORT
93161 Sinzing
FLÄCHEN
ca. 380,00 m²
Wohnfläche:
ca. 50,00 m²
Nutzfläche:
ca. 430,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 750,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
899.000,00 Euro
Kaufpreis:
3.57%
Courtage:
Courtagehinweis:
Alle Daten wurden vom Eigentümer bereitgestellt.Für die wir keine Haftung übernehmen. Provision wird fällig nach Beurkundung.
STELLPLATZ
9
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
Souterrain:Büro-Lagerräume, EG: Wohnung, 1.OG Wohnung, DG: energetisch isoliert, Garten, Garagen, Stellplätze,
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
12
Anzahl Zimmer :
8
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
2
Balkone :
Fliesen
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Fahrradraum :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Oel
Primärenergie :
1958
Baujahr :
2022
Modernisiert :
Saniert
Baulicher Zustand :
sofort
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Verbrauchsausweis
Energiepass :
17.04.2026
Erstellt am :
17.04.2036
Gültig bis :
B
Effizienzklasse :
1958
Baujahr laut Energiepass :
75,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in Sinzing, dem attraktiven äußeren Westen von Regensburg, und ist von Regensburg aus in ca. 10 Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt in der Nähe. Alle wichtigen Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule.
Sinzing überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Radwege nach Regensburg, idyllische Wanderwege entlang der Donau, der Walderlebnispark, ein Golfclub, ein moderner Wassersporthafen und vieles mehr. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ? ideal für Eigennutzer, aber auch mit attraktivem Potenzial für Investoren.
Sinzing überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Radwege nach Regensburg, idyllische Wanderwege entlang der Donau, der Walderlebnispark, ein Golfclub, ein moderner Wassersporthafen und vieles mehr. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ? ideal für Eigennutzer, aber auch mit attraktivem Potenzial für Investoren.
Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum auf zwei Ebenen plus Souterrain.
Souterrain
Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe)
Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette
Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden
Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.)
Erdgeschoss
Ca. 120 m² Wohnfläche
Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro
Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer
Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche
Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus
Obergeschoss
Frei ab 01.07.2026
Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen.
Große Loggia mit schönem Ausblick
Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder Eigennutzung
Highlights
Vollständige Sanierung 2022
Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche
Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain
Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG)
Hinweise zur Nutzung
Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar.
Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau.
Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.
Souterrain
Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe)
Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette
Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden
Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.)
Erdgeschoss
Ca. 120 m² Wohnfläche
Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro
Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer
Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche
Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus
Obergeschoss
Frei ab 01.07.2026
Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen.
Große Loggia mit schönem Ausblick
Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder Eigennutzung
Highlights
Vollständige Sanierung 2022
Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche
Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain
Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG)
Hinweise zur Nutzung
Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar.
Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau.
Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.
Die Wohneinheiten sind gehoben ausgestattet.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Wohnraumlüftung.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze: 2 Einzellgaragen, 1 Doppelgarage und eine Großraumgarage.
Im Anbau neben den Garagen steht ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Zukunftsorientiert: auf dem Dach ist eine 15 kW Photovoltaikanlage installiert.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Wohnraumlüftung.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze: 2 Einzellgaragen, 1 Doppelgarage und eine Großraumgarage.
Im Anbau neben den Garagen steht ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Zukunftsorientiert: auf dem Dach ist eine 15 kW Photovoltaikanlage installiert.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Der Grundstückswert dieser Immobilie liegt bei ca 500.000,00 Euro.
Anfragen und vorab Informationen, sowie eine ausführliche Beratung jederzeit gerne unter 01522 950 6678 Herr Thomas Danhauser.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit einer bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank!
Es wurde bereits eine Abgeschlossenheitsbestätigung erteilt und ein Aufteilungsplan über ein Planungsbüro erstellt.
Dem Käufer bleibt es offen, ob er das Haus für sich nutzt oder die Wohnungen in Eigentum umwandelt oder separat verkauft.
Eine Wertindikation über das Objekt liegt vor.
Anfragen und vorab Informationen, sowie eine ausführliche Beratung jederzeit gerne unter 01522 950 6678 Herr Thomas Danhauser.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit einer bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank!
Es wurde bereits eine Abgeschlossenheitsbestätigung erteilt und ein Aufteilungsplan über ein Planungsbüro erstellt.
Dem Käufer bleibt es offen, ob er das Haus für sich nutzt oder die Wohnungen in Eigentum umwandelt oder separat verkauft.
Eine Wertindikation über das Objekt liegt vor.
DIREKT KONTAKT
Thomas Danhauser
09404-5335
info@danhauser-immobilien.de
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