Geräumiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten.

Mietangebot

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OBJEKT

Objekt Nr. 441
Mietangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

93155 Hemau
Hohenschambach

FLÄCHEN

ca. 175,00 m²

Wohnfläche:

ca. 75,00 m²

Nutzfläche:

ca. 250,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 1.100,00 m²

Grundstücksgröße:

PREISE

1.350,00 Euro

Kaltmiete:

160,00 Euro

Nebenkosten:

1.560,00 Euro

Warmmiete:

STELLPLATZ

Stellplätze :

Garage, Freiplatz

Stellplatzart :

50,00 Euro

Miete pro Stellplatz/Monat :

AUFTEILUNG

Eingangsbereich-Diele-Flur, Arbeitszimmer, Abstellraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss. Keller, Garten.

MERKMALE

Anzahl Etagen :

Gehoben

Ausstattung Kategorie :

Anzahl Zimmer :

Schlafzimmer :

Badezimmer :

Dusche, Fenster

Bad mit :

Separate WC's :

Terrassen :

Fliesen, Parkett, Laminat

Bodenbelag :

Rollladen :

Kamin :

Wasch/Trochenraum :

Keller :

Gartennutzung :

Massiv

Bauweise :

Zentralheizung

Heizungsart :

Pellet

Primärenergie :

2023

Modernisiert :

Modernisiert

Baulicher Zustand :

Sofort

Verfügbar ab :

Hohenschambach ist ein charmanter Ortsteil von 93155 Hemau mit ca. 1.600 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, in der man gerne lebt. Im Ortskern befinden sich eine Metzgerei sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung. Die Anbindung an das nahegelegene Hemau ermöglicht den täglichen Bedarf problemlos: dort finden sich Supermärkte, Banken, ein Autohaus, Werkstätten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Haupt- und Mittelschule.
Entfernungen:
- Hohenschambach nach Hemau: ca. 8 Minuten
- Hohenschambach nach Regensburg: ca. 25 Minuten
- Hohenschambach zur Autobahn A3: ca. 12 Minuten
- Nächstgelegener Bahnhof Laaber: ca. 12 Minuten

Das Objekt wurde vor drei Jahren energetisch modernisiert.
Geplant, umgesetzt und sorgfältig ausgeführt wurden u. a. neue Fenster, neue Böden, ein modernes Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie eine Pelletheizung. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge (Parkett bzw. Vinyl) für eine behagliche Atmosphäre.
Aufteilung
- Eingangsbereich/Diele
- Flur
- Arbeitszimmer
- Speise/Abstellraum
- Küche
- Esszimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Waschraum
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Weitere Räume befinden sich im Keller (ca. 80 m²)

Raumangebot und Außenbereich:
- Wohnbereich ca. 175 m²- und eine Nutzfläche/Keller von ca. 75 m² Gesamt ca 250m²
- Garten ca. 1.100 m². Ideal als Spiel- und Wohlfühloase für die ganze Familie.
- Garage/Abstellfläche für Gartengeräte vorhanden.

2023 energetisch modernisiert- Parkett und Vinyl-Böden, neues Badezimmer und Gäste WC neue Pelett-Heizung.
Große überdachte Terrasse mit offenem Kamin für schöne Stunden.
Garage-Stellplatz. Rasenroboter.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Anmietung dem Mieter zur Einsicht vor.
Kaltmiete 1.350,00 Euro Nebenkosten 160,00 Euro Garage 50,00 Euro Warmmiete 1.560,00 Euro Kaution 4.000,00 Euro
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für diese wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Weitere Fragen direkt unter Mobil 01522 950 6678 Thomas Danhauser

DIREKT KONTAKT

Thomas Danhauser

09404-5335

info@danhauser-immobilien.de

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