RESERVIERT! Einmalige Gelegenheit, sanierte 4 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Loggia und Garten.

Kaufangebot
NEU
  • 4 Zimmer Wohnung: Ansicht mit Loggia
  • 4 Zimmer Wohnung: Hauseingang
  • 4 Zimmer Wohnung: Hausansicht mit Loggia und el. Markise
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OBJEKT

Objekt Nr. 439
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung
Typ: Erdgeschosswohnung

STANDORT

93161 Sinzing

FLÄCHEN

ca. 120,00 m²
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Gesamtfläche:

PREISE

399.000,00 Euro
Kaufpreis:
3.57%
Courtage:
Courtagehinweis:
Alle Daten wurden vom Eigentümer bereitgestellt.Für die wir keine Haftung übernehmen. Provision wird fällig nach Beurkundung

STELLPLATZ

3
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

ja
Das Objekt ist vermietet :
16.320,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :

AUFTEILUNG

Diele, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia plus Garten.

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
1. Etage
Lage im Objekt :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
4
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Balkone :
Fliesen
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Fahrradraum :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Oel
Primärenergie :
1958
Baujahr :
2022
Modernisiert :
Saniert
Baulicher Zustand :
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
Titelbild des Angebots 4 Zimmer Wohnung

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
16.04.2026
Erstellt am :
16.04.2036
Gültig bis :
C
Effizienzklasse :
1958
Baujahr laut Energiepass :
78,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Farbige Scala die den Energiewert abbildet
Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ideal für Eigennutzer oder Investoren
Die Wohnung befindet sich in Sinzing dem verlängertem Westen von Regensburg. Von Regensburg aus in knapp 10 Minuten erreichbar.
Bus und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte- Verbrauchermärkte sind fußläufig erreichbar.
Banken, Ärzte, Apotheke Kindergarten und Schule sind ebenfalls vor Ort. Sinzing ist für sein hohes Freizeitangebot bekannt. Radwege bis nach Regensburg. Wanderwege entlang der Donau, Walderlebnispark, ein Golfclub, Wassersporthafen und vieles mehr direkt vor der Haustüre.
Die 2022 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Immobilie wurde 2022 komplett saniert und erstreckt sich über ca. 120 m² Die sich wie folgt aufteilen. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer großes Bad mit Dusche , Wanne, zwei Waschbecken,Waschmaschinenanschluss, Diele, große Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Garten, großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Loggia und Garten.
Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und sie ist mit einem hochwertigen Vinylboden belegt, neueTüren sowie neuen Fenstern ausgestattet worden. Wohnraumlüftung. Die Heizung im Haus wurde ebenfals vor 4 Jahren erneuert.
Die komplette Immobilie befindet sich in einem Top Zustand.

Zur Wohnung gehört eine Garage die zuzüglich 20.000,00 Euro
sowie ein kleiner Schuppen für Fahrräder und ein 2 Stellplätze zuzügl. 10.000,00 Euro
erworben werden können.
Weiter kann eine Gewerbeeinheit ( Büro´s Lager ca 65 m² ) im Souterrain erworben werden.
Weitere Informationen gerne unter 01522 9506678 ( Thomas Danhauser )
DIREKT KONTAKT
Ein Foto des Ansprechpartners
Thomas Danhauser
09404-5335
info@danhauser-immobilien.de

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