TOP LAGE. Gebraucht statt Neubau. Ideal für 2-3 Familien plus Laden und Lagerflächen plus ausbaufähig !. TOP LAGE.

Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit innovativem Haus-im Haus-Charakter, ideal für Familien, und Gewerbetreibende. Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglickeiten.
Highlights im Überblick:
°Großes Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt und erweitert werden können.
°Haus im Haus: Eine Wohnung mit eigener großer Dachterrasse ideal für Privatsphäre und Entspannung.
° Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Vielfältig nutzbare Flächen unklusive eines voll ausgestatteten Verkaufsladen( Bäckerei)-perfekt für den gewerblichen Einsatz. ( Tageskaffee- Büro- Handwerker, Lager, usw..)
Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar
Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar
Gewerbeflächen ca.250 m² Büros- Lagerflächen, aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( RENOVIERT ) , komplett eingerichtet und betriebsbereit.
Nutzflächen ca. 300 m²
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Grundsubstanz ist solide; eine Modernisierung steigert den Wert erheblich.
Das Objekt bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten an.

Das Dachgeschoß ist für eine´weitere Wohnung ausbaufähig. EG Nutzungsänderung möglich.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.

Zwei großzügig flexibel gestaltbare Wohbereiche.Hell, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Gewerbeflächen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Kein Reparaturstau am Gebäude selbst. Sämtliche Spenglerarbeiten wie Flachdächer Regenrohre/ Fallrohre oder Kamiabdeckungen wurden in Kupfer !! ausfgeführt.
Die Immobilie wurde im laufe der Jahre immer wieder teilmodernisiert. Fenster- Heizung
Die Heizung wurde vor ca. 20 Jahren auf Gas umgestellt.
Beide Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig, Bäder, Fußbodenbelag, Wände;
Die Ladeneinheit ( Bäckerei) wurde vor ein paar Jahren neu (saniert, Elektro, Fnster,Strom, Wärmepumpe,) eingerichtet und steht zur sofortigen Vermietung bereit.
Doppelgarage mit Rolltor.

Aktuelle Wertindikation liegt vor. !! (Juni 2025)
Grundstückswert liegt bei ca. 300.000,00 Euro ! Das Objekt selbst bei nur 249.000 Euro !!
Heizkosten für das Objekt nur 3.000,00 Euro Pro Jahr !!
Neu ! Förderprogramme 2 x !! ab September 24 für diese Immobilie ! ! Einmalige Gelegenheit!
Die beiden Wohneinheiten sowie die Fläche einer Gewerbeeinheit wurden vom Eigentümer bis 2024 selbst genutzt.
In der Wohnung 1 trat in 2024 durch einen defekten Wasserhahn ein Wasserschaden auf, dieser wurde durch eine Fachfirma
behoben. Böden wurden aufgrund der Trockenlegung entfernt. Schäden an der sehr guten Bausubstanz wurden dadurch nicht verursacht. Gutachten liegt vor.
Der 1,5 geschossige Dachstuhl von ca 300m² Nutzfläche ( ausbaufähig ) steht für weiteren Wohnraum ( Wohnung ) zur Verfügung.
Erzielbare Ladenmiete ( Bäckerei-Verkauf ) pro Monat 1.500,00 Euro !! Laden wurde bis 2024 an eine Bäckerei vermietet !
Erzielbare Mieteinahmen der Immobilie liegen nach Renovierung bei ca. 50.000,00 Euro p.a.

KW Förderkredite ab Dezember 2025 stehen für diese Immobilie ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Für weitere Auskünfte: Thomas Danhauser Mobil 01522 9506678